Некоторые проблемы права собственности на объекты незавершенного строительства

Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимости называет объекты незавершенного строительства. Однако отсутствует необходимая правовая регламентация отношений, связанных с данным объектом недвижимости. Одним из спорных является вопрос о собственнике объекта незавершенного строительства до приемки его заказчиком.

В юридической литературе не единого мнения по этому вопросу. Согласно одной точке зрения, заказчик может приобрести право собственности на объект только после принятия им результата работ. Согласно другой, на объект незавершенного строительства возникает право общей собственности заказчика и подрядчика. Высказывается также мнение, что если объект возводится на участке заказчика, то независимо от степени вложения подрядчиком своих сил собственником должен быть заказчик.

На наш взгляд, собственником должен признаваться заказчик.

Во-первых, именно в интересах заказчика и по его заданию осуществляется возведения объекта. Во-вторых, несмотря на возведение объекта иждивением подрядчика, с момента использования материалов для строительства подрядчик утрачивает право собственности на них ввиду их юридической гибели. Поэтому их стоимость включается в цену договора строительного подряда и возмещается заказчиком. В-третьих, заказчик обязан предоставить подрядчику земельный участок и получить разрешение на строительство. Подрядчик приобретает лишь права владения и пользования участком в целях строительства на период его осуществления. В-четвертых, закон предусматривает обязанность заказчика принять результат работ. В случае прекращения договора до приемки именно заказчику предоставляется право решить судьбу объекта незавершенного строительства – требовать передачи либо отказаться от объекта (ст. 729).