Договор найма помещения |
Предмет договора коммерческого найма жилого помещенияАвтор: Терентьева Р.И.Договор коммерческого найма является одним из видов найма жилого помещения. Прежде всего, необходимо отметить, что договор коммерческого найма жилого помещения относится к договорам по передаче имущества во владение и пользование, что даёт некоторую возможность сравнения его с договором аренды (имущественного найма). На первый взгляд предметы этих договоров схожи, т.к. составляют действия по передаче имущества во владение и пользование. В результате сопоставления определений, включённых в п.1 ст. 671 ГК РФ и ст. 606 ГК РФ можно чётко разграничить предмет, названных договоров. Так, предметом договора коммерческого найма жилого помещения служит конкретная разновидность имущества: изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, комнаты или нескольких комнат.). По мнению (Пантюшева О.В.) - сдать в коммерческий найм комнату в коммунальной квартире возможно без согласия сособственников. По нашему мнению, с этим нельзя согласиться, т. к. комната в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности, и, следовательно, необходимо получения согласия всех сособственников. В определении договора коммерческого найма жилого помещения отсутствует указание на временный его характер, но выделяется обязанность нанимателя использовать полученный предмет договора (жилое помещение) только "для проживания в нём". Также можно выделить важнейший признак договора коммерческого найма жилого помещения, что он носит потребительский характер. Лишь незначительная часть договоров коммерческого найма заключается в коммерческих целях, т.е. для извлечения доходов. Объявление: |
< Предыдущая | Следующая > |
---|