Использование жилищного фонда

Никольская Е.В.

В зависимости от формы собственности, действующее жилищное законодательство выделяет следующие виды жилищного фонда:

• частный жилищный фонд;

• государственный жилищный фонд;

• муниципальный жилищный фонд.

При этом каждый жилищный фонд имеет свое назначение по использованию: «социальное» или «коммерческое».

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником жилого помещения или управомо-ченным им лицом на основе их свободного волеизъявления и рав­ноправного положения в гражданском обороте и является основа­нием возникновения жилищного правоотношения.

Предоставляемое по такому договору жилое помещение долж­но находиться в частном, государственном или муниципальном жилищном фонде, не предназначенном для социального исполь­зования.

Социальное же использование жилищного фонда имеет место только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Жилищный фонд социального использования предназначен для бесплатного предоставления жилых помещений слабозащищен-ным слоям населения: малоимущим гражданам, инвалидам, вете­ранам войны и т.д. на основании договора социального найма жлого помещения. Заключение такого договора происходит на усло­виях очередности, по правилам вселения, установленным действу­ющим жилищным законодательством.

Основаниями возникновения жилищных правоотношений в фон­де социального использования являются:

• постановка на учет;

• наступление очереди или наличие установленных условий внеочередного получения жилья;

• договор социального найма жилого помещения.

Наряду с традиционным наймом жилья, появляются новые фор­мы удовлетворения потребностей граждан в жилище путем его арен­ды и приобретения в частную собственность. Граждане имеют пра­во приобретать в собственность жилье без ограничения его количе­ства, размеров и стоимости путем:

• приватизации занимаемых жилых помещений;

• жилищного строительства, в том числе жилищного строитель­ства товариществами индивидуальных застройщиков;

• участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;

• купли-продажи жилья;

• приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.