Pravmisl.ru


ГЛАВНАЯ arrow Государство и право arrow Договор найма жилого помещения





Договор найма жилого помещения

Заключение договора найма жилого помещения: теория и практика

Д. А. Халимончик

В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса Республики Бела­русь (далее – ЖК) договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить дру­гой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользова­ние за плату. Статья 1 ЖК определяет жилое помещение как помеще­ние, предназначенное и пригодное для проживания граждан. Таким образом, договор найма заключается в отношении объекта, для кото­рого предусмотрено целевое использование, т. е. использование по­мещения не для проживания граждан возможно только после его пе­ревода в категорию нежилых, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством.

На практике часто возникают ситуации, когда юридическому ли­цу необходимо получить в пользование жилое помещение, например для проживания работников. Статья 45 ограничивает правоспособ­ность юридического лица целями деятельности, предусмотренными в его учредительных документах, а также предметом деятельности, ес­ли он указан в учредительных документах. Согласно п. 2 ст. 45 юри­дическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и по­рядке, предусмотренных законодательными актами.

В законодательстве отсутствует четкий правовой механизм регу­лирования отношений по пользованию жилым помещением юридиче­ским лицом. Несмотря на то, что прямого запрета на заключение до­говора найма жилого помещения с юридическим лицом нет, исходя из норм, опосредующих отношения найма жилого помещения, можно сделать вывод о невозможности заключения юридическим лицом та­кого договора.

Анализ нормативных правовых актов, содержащих нормы, ка­сающиеся заключения договора найма жилого помещения, позволяет сделать вывод о том, что законодатель в качестве нанимателя рас­сматривает только физическое лицо. В частности, форма типового договора найма жилого помещения, утвержденная постановлением Совета Министров № 1191 от 12 сентября 2006 г., в графе для нани­мателя содержит слово «гражданин».

Объявление:

Для заключенных договоров найма жилого помещения преду­смотрена их регистрация в местных исполнительных и распоряди­тельных органах. Обеспечение процесса регистрации возложено на сельские, поселковые, районные в городах, городские, районные ис­полнительные и распорядительные органы, во-первых, ст. 21 ЖК, во-вторых, пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь № 565 от 29 ноября 2005 г. «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений».

В соответствии с пп. 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксиро­ванных суммах» обязанность по регистрации договора предусмотрена для физических лиц, сдающих в наем другим физическим лицам жи­лое или нежилое помещение (что не является предпринимательской деятельностью) еще до момента предоставления помещения в пользо­вание. В развитие этого Указа было принято решение Мингориспол-кома № 1519 от 11 июля 2008 г., которым определено, что регистра­ция договоров найма жилого помещения и аренды нежилого администрациями районов г. Минска производится при предоставлении до­говора найма, соответствующего типовому, а также предъявлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. Из анали­за решения можно сделать вывод, что регистрация договоров, заклю­ченных юридическими лицами, не предусмотрена.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, нельзя определить, может ли юридическое лицо получить жилое по­мещение в пользование и какой договор должен заключаться в этом случае. Кроме того, нет четкого правового регулирования совершае­мых при заключении договора действий, в том числе регистрации.

В данной связи интересно отметить, что Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора аренды жилого помещения в том случае, если арендатором является юридическое лицо; помещение может быть использовано им в этом случае для проживания работников.


Новости по теме:
 
< Предыдущая   Следующая >